1.保水性建筑专用羟丙基甲基纤维素避免水分渗入墙体。适量的水分逗留在砂浆中，使水泥有更长的时间进行水合作用，保水性与砂浆中纤维素醚溶液的粘度成正比，粘度越高，保水性越好。一旦水分子提高，保水性下降。因为对于相同量的建筑专用羟丙基甲基纤维素溶液，水量增加意味着粘度下降。保水性提高会导致被施工砂浆的固化时间的延长。
2.增稠在接口剂中重点作增稠剂，能提高抗拉强度和抗折强度等作用。改善表面涂层，增强附着力，提高灰浆粘度强度。良好渗透性，改善接口的均一性。增强灰浆的润滑性和流动性，更容易涂布，提高工作效率。
3.改善施工性羟丙基甲基纤维素HPMC的应用可提高砂浆施工性，瓷砖粘合剂在磁砖粘结中作保水剂和粘合剂，可大大改进粘结剂的施工性能，容许有更长的开放时间和更强的粘结力、防止磁砖失水过快脱落等。具有改善工作性、良好的保水性、增强粘结力、高抗垂挂性。提高了粘砖效率，提高了贴砖效率，提高了粘结强度和剪切强度。
4.润滑能力所有的引气剂都有润湿剂的作用因其降低表面张力而帮助砂浆中的细粉在与水混合时分散。
5. 抗流挂好的抗流挂砂浆意味着以厚层施工时没有流挂或向下流动的危险。抗流挂性可由建筑专用羟丙基甲基纤维素来改善。特别是新开发的建筑专用羟丙基甲基纤维素可提供砂浆较好的抗流挂性。
6.分散性在合成树脂的生产中，起着胶体保护剂的作用，它能有效阻止聚合粒子产生凝聚。在氯乙烯(VC)浮聚合中分散体系直接影响产品PVC树脂及其加工和制品的质量；提高树脂热稳定性和控制粒度分布(既调节PVC的密度) 高质量的纤维素醚所制备的PVC树脂，除能确保性能符合国际标准外，还能具有表观物性好、颗粒特性优良和卓越的熔融流变行为。
7.粘结性保温砂浆体系的粘结砂浆和抹面砂浆：纤维素在此材料中，重点起粘结、保水和增加强度等作用。具有改善施工、高保水性、抗垂挂能力。提高抗垂流能力，提高抗收缩性和抗龟裂性，提高粘结强度，提高工作效率等。
8.气泡含量高气泡含量导致较好的砂浆产出率和施工性，减少开裂形成。它同时也降低强度值，出现“液化”现象。气泡含量通常取决于搅拌时间。
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